214 фз: основные понятия. Что он регулирует в Москве

Участие в долевом строительстве привлекает внимание многих потребителей, желающих приобрести собственное жилье. Ведь не всегда можно найти крупную сумму для покупки готовой недвижимости и уложиться в запланированный бюджет. Дешевле вложить деньги в первоначальный этап постройки будущего дома на долевых условиях, тем более, что права клиентов с 2004 года защищены специальным 214 федеральным законом.

214 федеральный закон: суть и основные особенности

Если говорить о 214 фз, краткое содержание его сводится к регулированию юридических отношений между физическим и юридическим лицом, которые участвуют в долевом строительстве разных форм недвижимого имущества.

Суть 214 фз заключается в гарантии и защите интересов, имущественных прав тех потребителей, финансы которых привлечены юридическим лицом для долевого строительства.

Для того, чтобы стать участником таких отношений, нужно заключить, согласно 214 фз, договор, имеющий статус юридического документа и обязательно зарегистрированный определенными государственными органами. Закон объединил в себе ранее существующие акты и нормы, с учетом их особенностей и спорных моментов, что дает фз 214 назвать наиболее эффективным законодательным документом.

В нем отражено:

1. Ужесточение требований по отношению к тому, кто занимается застройкой. Это проявляется в предъявлении необходимой документации, в частности, о владении или аренде участка, на котором будет осуществлено строительство, проектные и разрешительные выписки и пр.).
2. Необходимость юридически закрепить в договоре между двумя сторонами, на каких условиях происходит передача денежных средств и сдача готового объекта в эксплуатацию, какие предоставляются гарантии, описать объект с указанием адреса, количества этажей, общей квадратуры дома, указать, когда в силу вступают штрафные санкции.
3. Прописание обязанностей и прав заказчика и застройщика.
4. Необходимость страховки для участников долевого строительства.
5. Использование финансовых средств, полученных от дольщиков.
6. Степень ответственности в случае невыполнения условий договора.

Позже были приняты изменения и внесены поправки в фз 214, что дает считать федеральный закон надежной защитой от недобросовестных застройщиков. Они регулируют:

1. Нормы и правила, которые необходимо учитывать, заключая соглашение на долевую застройку.
2. Меры обеспечения выполнения договора, главной из которых является банковская гарантия.
3. Корректировку суммы, которая подлежит выплате в случае нарушении терминов сдачи постройки в пользование жильцов.
4. Процедуру расторжения соглашения о долевом строительстве между юридическими и физическими субъектами.

Характеристики договора долевого строительства

Подписывая, согласно фз 214, договор дольщика, необходимо обратить внимание на включение в него таких моментов:

1. Внесение характеристики недвижимости, которую хотите приобрести, и ее соответствие проектным документам.
2. Определение срока, когда будет передана недвижимость в эксплуатацию клиента. В случае, когда лицо, которое занимается застройкой, не укладывается в оговоренные сроки, необходимо за два месяца до их окончания оповестить об этом дольщика. Без согласования с ним нельзя изменять термин окончания строительства, о чем фз 214 ясно говорит. В том случае, когда застройщик не соблюдает прописанные сроки, он должен выплатить клиентов определенную неустойка за каждые просроченные сутки.
3. Указание цены соглашения, а также в каком порядке и когда должна быть произведена оплата.
4. Оговаривание гарантийного срока на строительный объект, который не должен быть меньше, чем пять лет. А для технологических и инженерных оборудований - не меньше, чем три года.

Кроме того, возможно расторжение договора в случае невыполнения одной из сторон прописанных условий соглашения по 214 фз, что дает право привлекать недобросовестного субъекта отношений к ответственности.

Это может сделать как дольщик, так и застройщик.

Основания для расторжения со стороны клиента

Причины могут быть следующие:

• Передача в эксплуатацию недвижимости задержана больше, чем на два месяца,
• Выявлены серьёзные нарушения качества постройки, которые впоследствие не устранены застройщиком.

Кроме того, по закону существуют основания не только для расторжения договора, но и для судебного разбирательства. Согласно фз 214, суть их заключается в следующем:

• Прекращение или приостановка строительства, которая свидетельствует о том, что жилье не будет сдано в использование в сроки, прописанные в соглашении,
• Изменение назначения жилых и нежилых объектов, которые входят в состав построенного дома,
• Изменение общей площади профинансированной недвижимости.

Также в договоре могут быть указаны другие основания, согласно которым дольщик может расторгнуть его.

В случае законного обоснования выдвигаемых требований клиента, застройщик должен максимум через десять дней вернуть долевые деньги и заплатить пеню за использование чужих материальных средств.

Основания для расторжения со стороны застройщика

Просрочка платежей клиентов больше, чем на два месяца или нарушение срока очередного платежа более трех раз за год является недопустимы, что дает 214 фз считать договор нарушены. В связи с этим, застройщик может принять меры для его расторжения в одностороннем порядке.

Гарантии по 214 фз: законодательная защита дольщиков

Чтобы защитить права клиентов, обезопасить их от рисков долевого строительства, на уровне федерального закона обеспечено такие гарантии:

1. Исключена возможность мошеннических афер, практикующих сбор денег на постройку недвижимости, которой не существует. Застройщик не может заключить соглашение, пока не получит разрешительную документацию на постройку, не предоставит проект, не зарегистрирует свои права собственности на участок, на котором будет осуществляться строительство.
2. Исключена возможность того, что квартиры будут проданы дважды двум разным покупателям. Гарантии по фз 214 в этом случае предусматривают необходимость заключить письменный договор и зарегистрировать его в государственном учреждении.
3. Исключена возможность преднамеренного банкротства и и растраты денежных средств дольщиков. Поскольку, согласно закону, у всех инвесторов с момента заключения договора, в залоге находятся участок застройки и объект, который строится на нем.
4. Оформление банковской гарантии, которая обеспечивает исполнение договорных соглашений со стороны застройщика.

Федеральный закон 214 считается одним из наиболее эффективных при регулировании строительной отрасли с долевым участием. В нем прописаны не только гарантии со стороны застройщика, но и степень ответственности каждого из участников договорного соглашения, их права и обязанности. Кроме того, минимизированы риски и учтены недостатки всех предыдущих законодательных актов.

Сегодня, благодаря 214 фз, долевое строительство является популярным среди граждан из-за своей сравнительной дешевизны и безопасности, обеспеченной законом.